Varainsiirtovero, paljonko se on ja miten se maksetaan?

Varainsiirtovero on vero, joka maksetaan asunto- ja kiinteistökaupan yhteydessä. Asunto-osakekaupassa vero on 2 % velattomasta hinnasta, joka maksetaan kaupantekotilaisuudessa. Myyjämme hoitaa puolestasi ilmoituksen verottajalle ja maksattaa veron kaupantekotilaisuudessa, sekä toimittaa verottajalle siitä ilmoituksen. Kiinteistöissä varainsiirtovero on 4 % , joka pitää maksaa 6 kk kuluessa. Lainhuudon saaminen kiinteistölle vaatii veron maksamista ja siksi pankki yleensä velvoittaa maksamaan veron heti kaupanteossa.

Entä jos olen ensiasunnon ostaja?

Varainsiirtoverosta saa vapautuksen mikäli on 18–39 vuotias, eikä ole omistanut ja käyttänyt vakituisena asuntona aiemmin huoneistoa. Vapautuksen edellytyksenä on myös se, että huoneistosta tai kiinteistöstä omistaa 50 % tai enemmän ja käyttää sitä vakituisena asuntona (muutto 6 kk kuluessa kaupanteosta). Mahdollisesta sijoitusasunnosta veron joutuu maksamaan.

Rahoitusvastike ja hoitovastike, mitä ne ovat?

Hoitovastike on vastike, joka maksetaan yhtiölle kuukausittain, jolla katetaan yhtiön kulut, kuten isännöinti, huolto ja jätemaksut sekä vakuutukset. Rahoitusvastike on vastike, jolla osakkeenomistaja lyhentää osuuttaan yhtiölainoista, jotka kohdistuvat omistamaasi osakkeeseen. Rahoitusvastikkeella maksetaan yleensä ikkuna-, julkisivu- tai putkiremontista aiheutuvia kustannuksia. Rahoitusvastiketta voidaan periä myös uusissa asunnoissa, joissa sillä maksetaan rakennusaikaisia lainoja. Yhtiö voi periä myös korjausvastiketta, sillä tarkoitetaan yleensä vastikkeen yhteydessä maksettavaa pientä summaa, jolla kartutetaan yhtiön maksuvalmiutta tuleviin remontteihin.

Ostotarjous – miten se tehdään?

Ostotarjous tehdään aina kirjallisena. Siihen kirjataan ehdot, jonka mukaisesti ostaja ostaa kohteen. Ostotarjoukseen pitää aina kirjata seuraavat asiat: kauppahinta ja velaton hinta, kaupantekopäivä, maksuaikataulu, vapautuminen, omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen, sekä viivästymisestä aiheutavat seuraukset, sekä muut ehdot esim. kuntokartoitus. Myyjillämme on virallinen ostotarjouskaavake, johon otamme tarjouksen.

Kaupantekotilaisuus, missä se on?

Yleisin tapa suorittaa virallinen kauppa on ostajan pankissa. Ostaja nostaa yleensä lainaa ja ostajan pankki ottaa osakekirjan lainan vakuudeksi. Myyjän pankki toimittaa osakekirjan joko ”kuriirin” välityksellä tai kirjattuna kirjeenä ostajan pankkiin. Kaupantekotilaisuudessa allekirjoitetaan kauppakirjat, varainsiirtoveroilmoitukset, maksetaan varainsiirtovero sekä luovutetaan ostajalle osakekirja siirtomerkittynä. Ostajan pankki ottaa kauppahinnan ja kuittaa myyjän lainat pois. Myyjämme järjestää kaikki kauppaan liittyvät järjestelyt puolestasi.